导读 相信大家对土地出让与土地划拨的区别是什么?,土地出让和划拨土地的区别在哪里的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现...

1、性质不同

土地出让:指的是国家以土地使用者的身份,把土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。


(资料图片仅供参考)

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,通常不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,譬如不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

土地出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,一定要通过国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并按照国家相关规定交纳土地使用权出让金。

划拨土地:需要县级以上人民政府依法准许,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或是把土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

3、权利义务不同

划拨土地不得实行转让、租赁和抵押;出让的土地使用权人拥有法定规范内的处置权,可实行转让、租赁和抵押。由此看出,土地出让和划拨土地之间的权利义务不同。

4、期限不同

按照国家法律的规定以划拨方式获得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限通常分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地通常是公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而土地出让上多建有商品房。土地出让和划拨土地在房屋类型上是存在着不同的。

本文土地出让与土地划拨的区别是什么?,土地出让和划拨土地的区别在哪里就分享到这里,希望能够帮助到大家。

推荐内容