这半年,北辰区,实在表现有点差!
尤其是近三个月,区域成交量一个月比一个月差。
6月份,仅有4.5万平米。
(相关资料图)
为近一年来第二低值。
重点是,区域价格也突现下滑。
6月,成交均价仅为14531元/平米,环比下跌5.9%。
量、价均没有突出表现,这半年,北辰区也成为掉队的那一个。
上半年,区域共计仅成交39.86万平米。
为环城四区之中,仅有的成交低于40万平米的区域。
与此同时,上半年,区域成交均价,竞争力也不大。
15393元/平米的价格,只是比津南区高了300元。
很明显,区域楼市疲态已现。
虽然区域楼市竞争力差,但各别楼盘,卖得还很有量。
尤为突出的,就是未来城。
项目签约730套,不止区域榜首,还拿下了全市销冠。
大盘有流速,项目一直天津楼市流量担当。
目前,项目6期已经清盘了,主推货量为7期的小高层和洋房。
除此,项目7期的高层,也已经启动排卡。
面积为83、89、105平米,预计8月中旬开盘。
除此,第2名的运河文化城,成绩也不差。
上半年,共计签约485套,在全市位居第9位。
不过,项目所剩货量不多了。
运河文化城-188地块,已经售罄。
运河文化城-189地块,还有六七百套房。
而且,其中包含三四百套高层小户型。
项目在售的洋房,仅剩200多套房。
货量逐步减少,未来,也贡献不了多少成交量了。
目前,面积为133、140平米精装洋房,均价2.2-2.3万/平米。
排行的3-6名,则集中在200、300套的样子。
其中,金地中骏和悦府领跑,签约了348套。
受年初补偿性行情拉动,项目2、3月份,的确卖得相当不错。
单月最高成交量,甚至能达132套。
金地中骏和悦府效果图
但由于项目规划的体量,并不大。
如今,项目已逐步接近尾盘了。
据销售口径,大概也就还剩200来套房。
目前,项目价格,相比前一阵又有所调,总价130万起。
第4名为大华锦绣华城。
上半年,项目共计签约了293套。
精装、现房,在北辰一众刚需盘中,竞争力还是不错的。
不过,项目一期小户型,已经没啥房了。
6月份,项目走量,就显现出困难了,仅签约23套。
眼看,项目成交高峰时间,就要慢慢过去了。
第5名为中骏宸璟府,签约了230套。
同样要关注的是,项目所剩货量也不多了。
据销售口径,还有100套多套。
其中,小高层97、108平米,房源已经不多了。
剩余主要货量,主要为119、129平米,大还有100来套,均价2.2-2.4万/平米。
第6名的路劲隽澜湾,已售罄。
排名的后四名,成交量都在100-200套之间。
北仓示范镇的万科运河文化村,以194套,排名第7位。
目前,项目高层、洋房,均有在售。
高层面积为89、99平米,均价1.05万/平米。
洋房面积为105平米,均价1.3万/平米。
随后,南仓的两盘——新城云樾玖璋、金隅金成熙府,排名第8、9名。
一个在南仓有低密的产品标签,一个主打低总价的优势。
尤其6月份,金隅金成熙府,成交明显上升。
金隅金成熙府效果图
以53套,在区域排名第2位。
目前,项目最小户型79平米,总价115万起。
最后一名为大张庄的新城悦隽风华·悦城,签约了119套。
目前,项目洋房现房在售,货量还很充足。
82平米总价65-75万,96平米总价80-95万。
不难看出,北辰区状态低迷,主要是两种原因:
① 成交量方面,区域主力盘货量越来越少,甚至有楼盘还售罄了。
例如金地中骏和悦府、路劲隽澜湾。
② 价格方面,高价盘主推户型越来越大,导致流速变慢。
同时,低价盘止不住的特惠。
比如,中骏宸璟府,剩余货量主要是洋房119、129平米的大户型了。