日前,北京土拍成交4宗地块,2宗位于顺义新街区、1宗位于石景山衙门口、1宗在经开区,共计成交95.2亿元,平均溢价率10.1%。中海、中能建、招商蛇口(001979)等房企均有所斩获。

此外,“新面孔”福建雄旺成功拿地,成为市场关注焦点。


(相关资料图)

45家房企报名参与

本次土拍最火热的是顺义区顺义新城第19街区19-69地块,打破了不久前朱辛庄地块42家房企报名的纪录,共有45家房企报名参与,东方雨虹(002271)、中能建、中铁、金茂、龙湖、中铁建、越秀、港中旅、万科等悉数在列。

该地块出让建设用地面积31562平方米,规划建设用地面积56812平方米,起始价14.4亿元。中指研究院高级分析师张晓飞6月1日通过微信告诉《》记者:“从地块自身素质上看,规模相对较小,总价15亿元左右,相对报名门槛不高,并且地块设置最高限价约16.6亿元,可以满足众多中小房企参与报名的需求。”

张晓飞认为,此前竞拍单位主体结构进行过调整,由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”,调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”,使得国央企与民营企业同台竞技更加公平,所以本宗地块民营企业参与主体将近20家,成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

毫无意外,该地块很快触及16.56亿元+12000平方米现房销售面积的摇号条件,最终福建雄旺幸运中签。

据企查查,福建雄旺成立于2022年11月7日,法定代表人为施琳,注册资本为10亿元人民币。

福建雄旺有3家子公司,分别为福建兆旺投资有限公司、杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司,其中杭州和宁波两家都有同一个股东厦门益悦置业有限公司,而这家公司最终能追溯到利百控股。

综合各公开信息看,利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

“利润空间充足”

顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块同样吸引30余家企业报名。起始楼面价24520元/平方米,起始总价15.05亿元,合理上限价格17.3亿元,竞报现房销售面积上限13000平方米;上限楼面价28198元/平方米,政府指导价现房60000元/平方米、期房58000元/平方米,最终房地价差30000元/平方米。

张晓飞表示:“该地块利润空间充足,是吸引众多房企参拍的原因之一。另外,顺义新城街区临近首都机场,周边多为低密小区,居住环境较为舒适,项目去化可靠;并且拿地之后,共同参与摇号的企业可以组成联合体共同开发,为后续开发奠定合作基础。”

最终该地块被中能建以17.3075亿元+13000平方米现房销售面积摇号竞得。

石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块,建筑规模78747平方米,地价上限为32.545亿元,由中海新城底价28.3亿元获得,成交楼面价约5.13万元/平方米。

亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块占地面积4.34万平方米,规划建面不超过8.7万平方米,容积率2.0,控高45米,起始价格28.7亿元,销售指导价5.8万元/平方米,是本次起始总价最高地块。该地块共吸引中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商蛇口、华润置地、万科等10家房企独立报名参与。张晓飞表示,该地块由于门槛在本批次中相对较高,报名企业主要为央国企。

该地块竞争也颇为激烈,在第29轮时招商蛇口报价33.005亿元,触及地价上限,进入摇号确定竞得人环节,仅中海、万科、城建、招商、保利5家参与摇号,最终招商蛇口以触顶价格33.005亿元摇中。

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