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5月16日,香港证监会行政总裁梁凤仪出席香港房托基金协会活动时表示,香港证监会与内地监管机构持续探讨将房托基金(REITs)和中国房托基金(C-REITs)纳入互联互通机制的可行性。梁凤仪指出,香港房托业界一直期望将房托基金纳入沪深港通之内,随内地2021年引入C-REITs,当地房托市场不断完善,认为长远可提高两地市场联通。

据悉,香港目前有11家房托基金在港交所挂牌,总市值规模接近2000亿元。当中市值最大为领展(00823), 虽然已是恒生指数成份股,但依然不在港股通投资范围之内。

梁凤仪指出,C-REITs快速发展的同时,香港房托基金依然具有竞争力,例香港没有限制物业种类和位置,未有限制集资所得用途,而且在香港发行房托基金后,同一发起人可在内地申请推出C-REIT,认为两地房托市场可互补。梁凤仪又指出,若房托基金的架构相对简单,最快可在申请后两个月发出“原则性批准(approval-in-principle)”。

此外,香港金发局亦建议将房托基金REIT纳入互联互通。其发表题为《振兴香港房地产投资信托基金市场 — 提升流动性》的研究报告,建议将房托基金(REIT)纳入为股市互联互通计划下的合资格证券,相关安排初期可先实施南向交易,即容许合资格的内地投资者投资香港房托基金。若交易所买卖基金通(ETF通)日后放行,金发局建议,可考虑将房托ETF纳入ETF通下的合资格产品。

香港金发局认为,将房托基金纳入互联互通,可让合资格的内地投资者有机会参与成熟的离岸房托基金市场,从而进行评估和积累交易经验,并为日后内地房托基金的发展铺路。当内地房托基金推出后,有关安排便可扩展为双向交易,容许本港及国际投资者参与内地市场。

安永表示,香港作为领先的国际金融中心,乘着粤港澳大湾区的发展机遇,随着两地“互联互通”深化和拓宽,房托基金被纳入“互联互通”有望实现。香港REITs以其较为稳定且相对高的回报率优势,在香港REITs市场迎来中国内地资金时,将大大利于香港REITs的发展。

其他未来发展方面,梁凤仪称,留意到房托业界期望豁免印花税和提高税务透明度,因应这涉及港府库房收入并引伸其他影响,香港证监会将与相关持份者保持沟通。

梁凤仪指出,正与香港政府商讨解决目前房托基金欠缺强制要约、私有化规定的情况,认为一旦确立有关法律框架,可令香港房托基金收购合并更加活跃。除此以外,当局正研究容许房托基金在确保投资者保障下,使用公司形式成立,而不是强制要求以信托形式设立,这将与明年10月正式推出的存托监管牌照关连。

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